关于购房的事情，有一些不懂的地方，想咨询下。具体如下：1、我的状况：1.1、上世纪90年代，父母单位福利分房，家里买了一套单位的房子，开始是集体户口，后来买断下来，变为自主产权。但不属于购买的商品房。房产证上是我母亲的名字。1.2、2006年，父母买了一套面积为112平方的商品房，此套房为一次性付款，没有按揭。购房合同上是我父母+我的名字，但在整个购房过程中，并没有动用我的公积金。1.3、2009年房子拿到手后，在办理房产证时，父母听从了别人的建议，给了我20%的产权（当时我是未婚）；1.4、工作至今，我的公积金一分未动；1.5、婚前与父母共有第一套商品房，现今，我已结婚生子，5口人挤在一套房子，很拥挤，我个人打算与父母分开住独立买房。2、相关政策：2.1、芜湖市出台一项政策：在芜湖工作满3年的本科生购买首套房，可给予2万元的安家费，并减免50%的契税（个人符合“芜湖工作满3年的本科生”的条件）；2.2、首套房的契税为2%，而二套房的契税为4%2.3、关于二套房的纯公积金贷款的首付比例（个人从未使用过公积金）：房地产大厦的公积金咨询窗口表示是30%，但几个售楼部都表示要60%。3、求助点：3.1、婚前与父母共有第一套商品房，那么我婚后独立购买的房子算是第二套房吗？3.2、如果3.1判定为二套房，可否有什么方法：能将我自己的20%产权转让给我父母，让我买房时恢复“首套房”的身份；3.3、在3.2实现后，可否有什么方法：使我享受2.1的本科生购房优惠和2.2的首套房契税政策；3.4、如果3.2不能实现，我的身份只能是"二套房"那2.3中“我的二套房的纯公积金贷款的首付比例（个人从未使用过公积金）”最终应是？%？如果组合贷款的首付比例又应是？%？ 北京市