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各位好,谁能帮我解答一个纠结的二手房买卖问题,高分悬赏
我看中了一套二手房，没有通过中介，38万成交，当时交了10万的订金，签订了订房合同，还找了担保中间人，一式三份，并约定交房时付清尾款，最近约定的交房缴款日期就到了，不知道是不是还要再签订一份购房合同，或者是不是应该是补充协议什么的，这个不懂，另外，当时房主说有房产证，3年多不满5年，我们也没去房管局查看房产证信息，但是听圈内人说这样的也属于小产权房，过不了户的，这个是事后才知道的，当初以为能过户，如果是这样，应该注意什么，谢谢 真的急需有经验的您给个详细解答。 北京市提问者：sxlaxey
发布于2013-10-07 北京市
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共9个回答
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曲伟健 经纪人
第一，定金效力问题：10万的定金只有78000具有法律效应。 第二，产权问题：如果只有房屋所有权证，没有国有土地使用权证，这类房子就是俗称的小产权房。那么您签订的所谓合同，是不具备法律效应的。卖方应退还定金，互相不承担违约责任。 第三，熟人间买卖房子还是找中介代办手续比较安全，规避风险。不要省小钱吃大亏。 祝您好运。 -
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张波 置业顾问
问题一：付款？ 答：合同上有约定的化就不需要再签补充协议。但是房地局会有流程化的存量房合同要签（他们备案用的，基本上不影响你们交易）。 问题二：产权？ 一般来说，有两证的房子都是可以进行买卖的，但是不排除特殊情况，如果过不了户的话，让对方退你钱就是啦，反正交易没成功。 -
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邹德高 置业顾问
商品房所有权唯一的凭证就是房产证。其他的都不用考虑 -
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超人不会飞 丨Lv 5
之前合同上面东西都写清楚了就在不需要签订合同了 但是过不了户的房子风险很大 最好还是别要了 -
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smartisan 丨Lv 1
之前合同上面东西都写清楚了就在不需要签订合同了 但是过不了户的房子风险很大 最好还是别要了 -
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王艳 经纪人
所以说买房还是找中介比较靠谱，不要舍不得那一点小小的中介费。 -
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杨焱 经纪人
楼主 如果为了省钱 找个熟人去跑腿啊 房产证先拿到啊 别被骗了 -
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吴好男 经纪人
这个房子可以去房地局办理过户手续 但您最好还是委托一家中介帮您办理后期 这样比较可靠哦 -
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张龙 经纪人
问题一：付款？ 答：合同上有约定的化就不需要再签补充协议。但是房地局会有流程化的存量房合同要签（他们备案用的，基本上不影响你们交易）。 问题二：产权？ 一般来说，有两证的房子都是可以进行买卖的，但是不排除特殊情况，如果过不了户的话，让对方退你钱就是啦，反正交易没成功。 -
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