本人于13年9月在郑州通过中介看中一个二手房，准备交易。背景如下：1、小区：10年建成的正规商业小区，小区总共有20多栋，大部分产证都已下发。2、房产证：所要买的房子所在楼，于10年交房，大部分房主都已入住，而且部分以拿到产证。房东的房产证还没有下来，他说已经面签，预计10月底能下来。3、房东当初买房时是贷款，现在贷款还没有还清。准备用我的首付还清贷款。4、本人也准备贷款买这个房子。5、房子总价是38万（房东净得）。本人准备首付12万，贷款26W。中介所说的购房流程：1、 客户（本人）交订金2万元，房东把当时买房的合同原件押在中介（问：还能抵押什么东西，能制约房东），此时双方签买卖合同（中介的格式合同）。（问：他那个合同里面内容很少，几乎没有限制房东条款，我准备在签一个补充合同，补充合同内容应该都有什么？）2、 房东催办房产证。（问：如果房东如果消极办产证，或者他不消极ZF消极半年后产证才能办理下来，有什么好办法可以制约他？）3、 房产证下来后，房东拿我的钱（预计12万）去银行还款。同时我申请贷款。（问：我的首付让房东拿走了，我没有钱去付银行首付了。中介说到时候走非资金监管，意思就是我不用付首付，这样可能吗？我直接把他还贷款非常不放心，有什么好办法，制约他？）4、 办理过户手续，手续完成后，银行把剩下的26万给房东。（问：房东随时有可能毁约啊，如果这时房东不给我过户，我的12万不就打水漂了？怎么制约他？）总结：按说没有房产证交易是不受法律保护的，我应该怎样签补充合同，能得到保护？防止房东毁约，我被骗之类的？上面问的问题都是我能想到会出现的问题，大家看看还有什么可能出现的问题？个人觉得主要就是补充合同必须签好，哪位专业人士如果能帮忙写一份是最好了。如果可以的话加分也可以！ 北京市