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  • 委托新环境买了套二手房,银行贷款按揭已审批但中介和银行说现在放款很紧张,是不是不放款就不能过户呢?

    委托新环境买了套二手房，银行贷款按揭已审批网签通过了但中介和银行说现在放款很紧张，至少要等两三个月，是不是不放款就不能过户呢？请知道二手房最新买卖流程的高手指点一下，是怎么样一个流程，真的要等放了款，房子才能过户吗？ 北京市

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    提问者：有得赚

    发布于2013-09-13 北京市

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共2个回答
  • wjj13016316848 丨Lv 3
    什么是小户型，多大的房子可以算作小户型
    +1 2014-09-01 举报
  • 在线问 打电话
    鲍兆辉 经纪人
    给您说下二手房的过户流程您就知道了！ 购买双方签完合同→ 网上备案（网签）→ 买卖双方带齐资料去房管局办过户手续（此时会房管局建立资金托管账号）→ 买家将首付打至房款局资金托管账号→ 申请贷款（向银行提交贷款资料）→ 成功申请贷款，资金打入房管局资金托管账号（失败，查找原因解决，可以和贷款经理打交道，全程追踪贷款进展，再次申请至成功）→ 银行抵押（他项权证）（这项由银行向房管局取得）→ 地税局报税→ 交税→ 拿到自己署名的房产证！ 必须按步骤做的，因为这是过户流程吗，没有捷径！ 只是想跟你说下这个 他项权证， 就是说有他项权证，您的房子才可以进行买卖！银行贷款的同时，您房子的他项权证是抵押给银行的！如果您的房子贷款还清了，那么你可以取得他项权证！否则您的房子不能进行买卖！ 还有个就是双方验房后，买房签字后，房东才能从房管局的资金托管账号把钱取出来！
    +1 2013-09-14 举报
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