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房屋买卖转让如何办理
卖家有套房屋急卖 具体情况：卖家2009年在开发商处购买套房子 住房面积为130平米 车库40多平米 总计价格为55万整 但是有个情况是 无房产证 因为国家是五年后办理什么房产证什么的！ 因为卖家急需要用钱 现在出售给我 我也看中了想购买 但是没房产证 及 土地证 没办法办理过户的手续！我想问问大家第一：我跟卖方 签定买卖协议合同 并且到公正处去公证第二：卖方把跟开发商房屋签定的买卖合同给我！ 第三：卖方并且承诺5年后 一起协助我去办理房产证 请问：有这2个合同可以办理房产证吗？还需要什么注意的地方或者东西 到时到了5年后需要怎磨做等....... 本人对于这些不是很懂 望那位好心的人 讲解下等 本人 在此感谢各位 北京市提问者：sdhfio
发布于2013-09-05 北京市
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共9个回答
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王平飞 经纪人
最安全可靠,最省钱的方法是:改购买合同。把底挡改成的名。否则就是五年后房产证下来也是他的名字,你还要跟他通过买卖方式办理过戸手续,要交税费的。如果五年内卖主有何意外,这房子就很难办理过户手续,你花钱确住着别人的房子。又如五年后他不协助你办理过户,你还要到法院起诉。总之买这种房后患太多,还是慎重为好! -
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李晓曦 经纪人
最安全可靠,最省钱的方法是:改购买合同。把底挡改成的名。否则就是五年后房产证下来也是他的名字,你还要跟他通过买卖方式办理过戸手续,要交税费的。如果五年内卖主有何意外,这房子就很难办理过户手续,你花钱确住着别人的房子。又如五年后他不协助你办理过户,你还要到法院起诉。总之买这种房后患太多,还是慎重为好! -
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黄凯 经纪人
想办法去开发商该预售合同吧。别的都有漏洞的。 -
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郑尚尚 经纪人
现在很多不能过户的动迁房都是用这个解决,但是期限到了之后有些房东会遵守约定协同过户,而有些则是百般推辞,这个就看上家的品格了, -
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刘海勇 经纪人
这个公证是没用的，这种房子风险很大，因为国家明确禁止5年内不准出售所以才没有产证，您现在购买本来就不受法律保护 -
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胡光庭 经纪人
最安全可靠,最省钱的方法是:改购买合同。把底挡改成的名。否则就是五年后房产证下来也是他的名字,你还要跟他通过买卖方式办理过戸手续,要交税费的。如果五年内卖主有何意外,这房子就很难办理过户手续,你花钱确住着别人的房子。又如五年后他不协助你办理过户,你还要到法院起诉。总之买这种房后患太多,还是慎重为好! -
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吴志猛 经纪人
您好，您这个上面最严重的是一个公证的事情，不管是公证给您还是公证给其它人，这个公证是没有用的，公证委托人随时都可以跳出来说这个公证无效 -
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徐立鹏 经纪人
最安全可靠,最省钱的方法是:改购买合同。把底挡改成的名。否则就是五年后房产证下来也是他的名字,你还要跟他通过买卖方式办理过戸手续,要交税费的。如果五年内卖主有何意外,这房子就很难办理过户手续,你花钱确住着别人的房子。又如五年后他不协助你办理过户,你还要到法院起诉。总之买这种房后患太多,还是慎重为好! -
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ouyangyihu 丨Lv 4
最安全可靠,最省钱的方法是:改购买合同。把底挡改成的名。否则就是五年后房产证下来也是他的名字,你还要跟他通过买卖方式办理过戸手续,要交税费的。如果五年内卖主有何意外,这房子就很难办理过户手续,你花钱确住着别人的房子。又如五年后他不协助你办理过户,你还要到法院起诉。总之买这种房后患太多,还是慎重为好! -
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