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购置二手房,因卖家原因暂不能过户,想先拿房后过户
在武汉购置一套二手房，两证齐全，为省中介费，未通过中介，和卖家是自己联系的，但是签订合同时有一家中介作为第三方见证。已和卖家签订二手房买卖合同并支付全部首付17万，也办理了贷款程序。但在准备进行过户程序前，卖家说因男主人需要配合一起经济贿赂案件的调查，已被检察机关隔离了，联系不上，甚至连委托都不能办理，暂时不能和我办理过户。到目前已有一个多月的时间，没有任何实质进展。在与卖家商议的过程中，卖家提出可以通过公证，用等价的不动产做抵押担保，可以先交房子，然后等男主人可以接触的时候再办理过户手续。可是我没有相应的不动产作为抵押担保。现在想问问，有没有其他的什么方法，可以先拿房后过户，比如通过公证的个人承诺行不行。 北京市提问者：yeqinleaf
发布于2013-08-24 北京市
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共13个回答
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彭军妹 经纪人
如果使用公证的形式，一般的情况下要付齐全部的楼款，业主才会愿意全权公证给你。处目前你的这种状态，两种方案：要么就叫卖家退17万，要么就等卖家违约然后再追究其责任！（像先拿房子，而没有出房产证的情况下，就算你拿到的房子也不属于你的。拿了他的房子没一点作用。） -
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彭军妹 经纪人
如果使用公证的形式，一般的情况下要付齐全部的楼款，业主才会愿意全权公证给你。处目前你的这种状态，两种方案：要么就叫卖家退17万，要么就等卖家违约然后再追究其责任！（像先拿房子，而没有出房产证的情况下，就算你拿到的房子也不属于你的。拿了他的房子没一点作用。） -
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彭军妹 经纪人
果使用公证的形式，一般的情况下要付齐全部的楼款，业主才会愿意全权公证给你。处目前你的这种状态，两种方案：要么就叫卖家退17万，要么就等卖家违约然后再追究其责任！（像先拿房子，而没有出房产证的情况下，就算你拿到的房子也不属于你的。拿了他的房子没一点作用。） -
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冯贵丰 经纪人
如果使用公证的形式，一般的情况下要付齐全部的楼款，业主才会愿意全权公证给你。处目前你的这种状态，两种方案：要么就叫卖家退17万，要么就等卖家违约然后再追究其责任！（像先拿房子，而没有出房产证的情况下，就算你拿到的房子也不属于你的。拿了他的房子没一点作用。） -
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冯贵丰 经纪人
如果使用公证的形式，一般的情况下要付齐全部的楼款，业主才会愿意全权公证给你。处目前你的这种状态，两种方案：要么就叫卖家退17万，要么就等卖家违约然后再追究其责任！（像先拿房子，而没有出房产证的情况下，就算你拿到的房子也不属于你的。拿了他的房子没一点作用。） -
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冯贵丰 经纪人
如果使用公证的形式，一般的情况下要付齐全部的楼款，业主才会愿意全权公证给你。处目前你的这种状态，两种方案：要么就叫卖家退17万，要么就等卖家违约然后再追究其责任！（像先拿房子，而没有出房产证的情况下，就算你拿到的房子也不属于你的。拿了他的房子没一点作用。） -
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周彩红 经纪人
如果使用公证的形式，一般的情况下要付齐全部的楼款，业主才会愿意全权公证给你。处目前你的这种状态，两种方案：要么就叫卖家退17万，要么就等卖家违约然后再追究其责任！（像先拿房子，而没有出房产证的情况下，就算你拿到的房子也不属于你的。拿了他的房子没一点作用。） -
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彭正财 经纪人
如果使用公证的形式，一般的情况下要付齐全部的楼款，业主才会愿意全权公证给你。处目前你的这种状态，两种方案：要么就叫卖家退17万，要么就等卖家违约然后再追究其责任！（像先拿房子，而没有出房产证的情况下，就算你拿到的房子也不属于你的。拿了他的房子没一点作用。） -
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罗毅华 置业顾问
鉴于卖家特殊情况，建议等，或先退首付比较保险，要是对方有什么需要被检察机关冻结房子的你的首付就拿不回了 -
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彭正财 经纪人
如果使用公证的形式，一般的情况下要付齐全部的楼款，业主才会愿意全权公证给你。处目前你的这种状态，两种方案：要么就叫卖家退17万，要么就等卖家违约然后再追究其责任！（像先拿房子，而没有出房产证的情况下，就算你拿到的房子也不属于你的。拿了他的房子没一点作用。） -
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