1、一般以新证产权登记日期为区分婚前财产的依据，如果有异己则需负责举证。广东的产权登记部门现在更新登记管理办法，婚后，产权登记一方名字后转让房屋，转让时不需经另一方签名。2.不受产权登记保护，但可做为证据的一种。这是一种赠与协议，在产权没实际转移前是可撤消的。以日期先后为准。3.你母亲有住房公积金过身后可以提取。

第一个问题我想是涉及到房改房的问题，首先要看这套房子今明2年是怎么房改的。如果是作为出售以前登记房改的公房，那应该是父亲和母亲的共有财产，母亲过世后算遗产，按父亲继承一半，2个孩子各继承四分一继承，只需缴纳办理100%产权所要补交的钱。如果是作为以后的房改房，一定是按父亲申请时的婚姻状态登记，也就是按父亲可以享受的房改政策接受房改，当然和已经过世的母亲无关了。至于用父亲十几年的公积金买下，是用公积金支付所需补交的钱或者房改购买房子的钱。如果不用公积金支付，结婚了以后公积金是共有财产，去世也是由各法定继承人继承。第二个问题如果协议有去公证就不一样了。第三个问题母亲去世后住房公积金就可以提取，如果没享受到国家政策是有申请住房补贴的，现在住房补贴都货币化了，去世的早也就没住房补贴了。你好，婚前的住房补贴或公积金有没用于买房,婚后不管是钱还是房都是共有的了.如果以前所住的房子仅仅是没有登记房改的出租公房，产权还是单位，并不属于您父亲。而以后登记购买的房改房是要按结婚以后的婚姻情况登记，产权属于结婚登记的双方,子女没有产权,不需征求子女同意.只有当一方去世,作为遗产，没有遗嘱按法定规定配偶享有50%产权+25%继承权，子女只有25%继承权.所以以后房改的房子，不管买新买旧都是一样的了，不知道对你有帮助吗?