二手房组合贷款，年限必须要一致吗？-买房

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二手房组合贷款，年限必须要一致吗？

请问下购买1996年左右的二手房，如果要办理组合贷款。公积金贷款和商业贷款的年限必须要一致，都是15年吗？另一个问题：看中一套售后公房，房东今年4月份才办的产证，这样是不是就不算满五年的要求了，需要缴全额5.6%的营业税和20%个人所得税吗？

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提问者：sf20130808
发布于2013-08-08

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共31个回答

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曹瑶 经纪人

二手房公积金贷款和商业贷款可以不一致的公积金一手房可以贷到30年二手房新点的小区可以贷到20年不过一般是15年贷足是30万商业贷款最长可贷30年也可以自由选择年限！售后公房房东办理产证后还是免营业税，个人所得税是1%。。其他就是你自己的契税首套是1%契税二套就是3%。

+111 2013-08-08 举报
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周冰 经纪人

商业贷款和自己的工作年限和房龄有关系，主根据你自己的情况，可以贷款3年，10年，15年,。。。最长是30年；公积金有限制，房龄过5年的统一最长15年贷款年限，以内的可以最长贷30年：贷款年限不需要一致。你看中的公房只需要缴纳1%的个人所得税即可。希望我的回答对你有帮助

+17 2013-08-08 举报
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孙悦 经纪人

二手房公积金贷款和商业贷款可以不一致的公积金一手房可以贷到30年二手房新点的小区可以贷到20年不过一般是15年贷足是30万商业贷款最长可贷30年也可以自由选择年限！售后公房房东办理产证后还是免营业税，个人所得税是1%。。其他就是你自己的契税首套是1%契税二套就是3%。

+15 2013-08-08 举报
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马万良 经纪人

二手房公积金贷款和商业贷款可以不一致的公积金一手房可以贷到30年二手房新点的小区可以贷到20年不过一般是15年贷足是30万商业贷款最长可贷30年也可以自由选择年限！售后公房房东办理产证后还是免营业税，个人所得税是1%。。其他就是你自己的契税首套是1%契税二套就是3%。

+14 2013-08-08 举报
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黄华娣 经纪人

北京不清楚.

+13 2014-12-18 举报
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严吉甲 经纪人

首先贷款问题：因为您看的房子是1996年，房龄没有超过20年，是可以贷满7成的，只要您满足首套的条件，然后您需要办理组合贷款，公积金最高可以贷15年，商业贷款可以贷30年，你说的第二个问题，房东是动迁不满五，只是有1%的个人所得税，因为动迁房不征收营业税!目前上海还没执行20%的个人所得税的政策！

+13 2013-08-29 举报
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胡光庭 经纪人

公积金和商贷不一样的公积金要贷30年必须是商品房5年之内才可以贷满30年的商贷是可以贷30年的商品房不满五年营业税是5.65%，上海还没实施20%个人所得税的。

+13 2013-08-09 举报
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周登洋 经纪人

您好！组合贷款不一定要一致；像您买的那套房产公积金可以贷15年（只有竣工5年以内的可以贷30年），商贷看您银行各方面的资信或您自己的还款能力决定贷多长时间；您购买的是售后公房不满五年也是免征营业税，只需缴纳个税1%、契税看您买的面积、价格、容积率以及名下有无房产；20%个人所得税暂时还没有实行。希望您能满意！

+12 2013-08-09 举报
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张新 经纪人

二手房公积金贷款和商业贷款可以不一致的公积金一手房可以贷到30年二手房新点的小区可以贷到20年不过一般是15年贷足是30万商业贷款最长可贷30年也可以自由选择年限！售后公房房东办理产证后还是免营业税，个人所得税是1%。。其他就是你自己的契税首套是1%契税二套就是3%

+11 2013-08-09 举报
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陈金婷 经纪人

二手房公积金贷款和商业贷款可以不一致的公积金一手房可以贷到30年二手房新点的小区可以贷到20年不过一般是15年贷足是30万商业贷款最长可贷30年也可以自由选择年限！售后公房房东办理产证后还是免营业税，个人所得税是1%。。其他就是你自己的契税首套是1%契税二套就是3%。

+10 2013-08-10 举报