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重庆买房子产权年限的问题,住宅只有40年?
在2013年6月在主城区才买的房子，还没拿到房产证，但是看了购房合同上的房产住宅用地使用年限到期时间是2052年11月到期，商业是2042年11月到期，这个土地使用年限就是房产的产权年限吗？ 如果是，怎么现在的产权怎么只有40年了？房价53万，套内56平米，按照均摊算下来，40年产权，还不算资金的时间价值，一年均摊都是1.4万左右，一个月差不多就是1100元，如果首付7成一下，个人觉得还不如租房子住，纯粹是亏的。不知道现在产权是怎么搞的，40年，就没一个家的感觉，国土局增收也不应该这样增收！！工薪族这一辈子将会在房子上纠结一生、辛苦一生！提问者：luoquanhong
发布于2013-06-09
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共25个回答
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邹礼阳 经纪人
重庆的住宅是50年和70年的产权 从开发商那地开始算！ -
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程建 经纪人
你确实想多了，首选产权年限肯定不会是40年，因为你买的那个房子的拿地征地时间肯定是在你购房前几年，所有自你购房当然算起的话可能就只有40年，还有就是你算的那个什么帐，未必你年限到期了政府就会把你追出去？房子给你没收了？ 肯定是不会的撒， 还有，你觉得你那个地段，那个房子还会坚持40年仍然屹立不倒吗？肯定早就改造了。拆迁了撒。到时候一样陪你钱或是陪你房子。不用担心的。 -
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李春艳 经纪人
重庆市得房子商品房出让地的房子的都是50年得，以前是有过70年产权的，现在外省有房子得产权是100年和300年，划拨地产权得房子是没有年限得。但是这个50年是从开发商跟国家买这块地得时候就开始计算了，所以您买得房子要么就是大楼盘得尾期，要么就是开发商囤地比较久。其实您是不必要去担心那么多的，现在房子几乎都没有住到40年，50年都还没有拆迁，即使是有，只要产权人是您，国家都不可能会随便的赶你出去，拆迁是要赔偿房子或者跟房子相等的钱。 -
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任强124 丨Lv 3
那个没关系，产权是规划时间，也就是长远的说40年后你那个位置有可能重新规划，到时候重新规划了还不是要赔你房子或者钱，又不是40年后给您没收 -
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田书刚 经纪人
这个是没有影响的，一般来说是50年的，满50年后您那地有可能会拆迁的，到时候会赔偿您的，您没什么好担心的 -
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搜房网友 丨Lv 2
产权40年是开发商的原因，是开发商囤地造成的，国家目前已经不允许这情况出现了；40年后也不知国家政策是啥政策了，反正产权人是你就行；租房与卖房虽说如你所算，但是性质完全不一样的，租一辈子房按照目前我国国情是不可取的、、、希望你不要再在此问题上纠结了。 -
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周克伟 经纪人
产权证的年限不影响您的使用年限，哪怕40年过后，只要您的房子还立在那里，那您就继续住您的，到时让您搬也不是白搬，谁让您搬，谁就会给您赔钱，不用担心的啦 -
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吴世安 经纪人
现在重庆产权有50年的，也有少数70年的，从开发商拿地开始计算年限。你不需要考虑这么远，40-50年后，到底是个什么政策，谁也说不清楚，什么拆迁、还建都可能已成为历史，也可能房子已成为危房，如果国家好了中国梦实现了国家免费为你改造了，你不是更好吗？所以你用不着担心，老吴祝你买了房子，决策正确。那些犹豫不决的人买的房子价会更高，使用年限可能更短。 -
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黎宗平 经纪人
那个没关系，产权是规划时间，也就是长远的说40年后你那个位置有可能重新规划，到时候重新规划了还不是要赔你房子或者钱，又不是40年后给您没收！ -
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保利詹燕 丨Lv 8
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