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  • 房产证与土地使用证的问题

    我准备买一二手房，房子有产权证，但没有土地使用证，不知此房可否购买，有无风险！另，是不是商品房都应有土地使用证！？谢谢

    土地证 商品房 二手房 产权证 举报

    提问者：多少一注

    发布于2007-07-04

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共3个回答
  • 徽雨思因 丨Lv 3
    商品房必须具备房产证,和土地证.如果此房有房产证,没有土地证,建议你要求对方办理土地证.如果土地证办理不下来,那么此套住宅会有问题存在,最好不要买.购买新商品房,开发商会为业主代办房产证及土地证.如果购买二手房,一定要在证件齐全的情况下购买,以免将来出现问题无法解决.祝你一切顺利.
    +1 2007-07-04 举报
  • 一夜寒风碎无梦 丨Lv 3
    按照我国城市房地产法的规定,转让房屋必须同时拥有房屋所有权证和国有土地使用证.但由于我国很多地方的房改房和单位集资建房(简称已购公房)只发给职工房产证,而未发国有土地证,这种情况的房屋也可转让,但购房者必须补缴土地出让金,出让金有的为地价的10%以上,有的为房款的1%,具体操作不同.建议你咨询当地的房产和土地交易部门.
    +1 2007-07-04 举报
  • 白雨木暮 丨Lv 3
    bjls66:你好！ 1、一般房改房没有土地证，但是房改房中的标准价房一般不能买卖，你要对房产证看清楚； 2、2000年以前的商品房一般也没有办理土地证。你在购买时看清楚发证时间； 3、北京、上海、天津和广东省大部分地方都是房地合一，发的是房地产权证，包括房屋与土地，不用在办理土地证。你只要看到是《房地产权证》不是《房屋所有权证》，就可以不要土地证。 除了上述情况，没有土地证是有风险的。
    +1 2007-07-04 举报
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