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咨询下怎么防止开发商一房多卖,新房应该怎么交易,签哪些合同才有最大的保障
是这样的：我在一个已经建完不久的小区打算买套房，开发商说里面楼盘已经全部售完，不过其中有个住户由于急需钱打算转卖，但是他的房产证什么的全部都没办，据说此人是开发商的关系户，和开发商认识，所以当初交房时他虽然全部付款了但没着急办那些证。我从房管局网站查询到的该套房状态为：期房可售，所以基本上可以确定这套房应该是还没有办证（这个只是我自己的猜测，是不是这样还有赖更专业的人士给我指点下）。我打算买这套房，和开发商签买房合同，买主要求一次性付钱房款。虽然这套房在房管局网站查询到的状态为期房可售，但实际上这个并不是在建楼盘，早就已经建好了的，现在的售房中心好像就一个服务员。房子里面的水电气什么的设施已经全部完善，可以说就是那种装修就能入住的现房，但是不知道为什么房管局网站显示的是期房可售，这个是我的问题之一。我的其它问题就是：怎样确保这套房子我如果买下来不会和这个买主有任何纠纷，不会在办房产证的时候有任何麻烦，我需要签哪些合同才能有足够的保障？是需要和开发商签这套房的售房合同还是和那个买主呢？我需要看买主提供哪些文件才能确定他是买主呢？另外怎样防止开发商一房多卖？麻烦知道的朋友忙帮忙说说，在线等，真的非常着急。 北京市
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共1个回答
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仰慕孔子 丨Lv 5
为你释疑:开发商是找了个体面的借口准备将原先暂时留存的房屋卖出。 疑问一,你觉得该楼已经可以正常住人了,怎还会是“期房”?专业地讲,期房与现房的根本性区别在于开发商是否已经取得了大产证。若没,则尽管已经住了十年,它仍是“期房”。 疑问二,“买下了,但网上信息显示可售”。说明合同不是网签的、也可能没签合同、或签了后没去办合同备案。此种情况下,切忌与该名义上的买房人发生钱的往来。可要求开发商出示他们之间的已经签订的合同。无论结果如何,都要求与开发商签署一手房合同。拿得出原有合同的要求先办理原合同解除,拿不出合同的就当一手房合同签约,你只能付房款给开发商而不是给那个人。因为那个关系户拿不出产权证就不是产权人,非产权人是没资格卖房给别人的。房款付给不可卖房的个人,岂不不关开发商的事? 目前能与开发商签订的也只能是《预售合同》——道理同上。“怎样防止开发商一房多卖”,网签合同就是一项很有效的技术措施,全国各地应该都大多执行了。可以简单认为:若能网签合同,就可避开一房多卖陷阱。若没实行网签,还可以事先去交易中心查询窗口得到最新的书面查询结果,以避免网站信息的滞后带来的误判。+12 2013-08-12 北京市 -
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