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  • 买二手房契税,和营业税怎么计算

    我的情况有点特殊，我买了一套150平的二手房，属于非普通住宅，已经满5年，我需要缴纳3％的契税和5.6％的超额营业税，应该没错吧！房东买房子时花了22万，我买过来53万，也就是我缴纳契税的应该是（53-22）×5.6％对吧。但是今天看他的契证上面的契税计费金额只有6万，我的问题就来了，那我缴纳营业税不会变成（53-6）×5.6％吧，那我的税不是要多交很多啊，房东的契税计税金额为什么不是他的购房款，我缴纳超额部分的营业税到底是53万减去房东的实际购房款22万，还是53万减去他的契税计税金额6万来算。 北京市

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    提问者：ljjing1018

    发布于2013-08-12 北京市

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共2个回答
  • 在线问 打电话
    杨豪 经纪人
    超过144㎡的房子 满五年应上缴 3%契税 1%个人所得税 差额营业税 5.6% 未满五年应上缴 3%契税 1%个人所得税！ 全额营业税5.6% 差额与全额是以原业主当年买房时在房交所存档的价格，和现在房交所的过户价格。 例子： 当时他购房时价格在22万，如今房交所过户价在50万， 就是（50-22）*5.6%=差额营业税 50*5.6%=全额营业税 契税与个税都是以现在的过户价去算！ 以上全部税费 全为卖方尽收价，需买方承担！ 国五条个税政策看地方房交所征收情况，个别地方个税不一样！ 纯手工敬请采纳！
    +11 2013-08-12 举报
  • 阿龙小屋 丨Lv 0
    作为买房人的税费就只有契税,你说你出的什么营业税是房东糊弄你的吧。卖方的税有:营业税5.65%×成交价 个人所得税=(现过户价—原购买价)×20%
    +11 2013-08-12 举报
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