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  • 这个房屋卖房合同有效还是无效

    最近通过中介签了一个卖房合同，中介答应帮助买方低评，但去了四次没办成，过了约定的买方准备首付款并办手续的时间，中间还发生很多不快，我不想再交易了，但他们一口咬定我不配合他们去办手续才拖了这么久。合同上写着营业税、个人所得税为买方承担，是违反国家法规的。能不能根据这条，说合同有违反国家法规的条款是无效合同，请法律界人士帮忙回答，谢谢。本来房子卖得低于市场价很多，着急在国五条实施前过户并且还债的，这下僵在这里了 北京市

    个人所得税 营业税 房屋 卖房 举报

    提问者：duomile

    发布于2013-08-13 北京市

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共1个回答
  • 另一个天堂2010 丨Lv 0
    您好! 二手房买卖过程中,双方当事人应当签订书面转让合同,并在合同签订后30日内持房地产权属证书等相关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请并在审核后交纳税费,办理过户手续。普通二手房交易,卖方应交纳的税费为印花税、营业税、个人所得税,买方需要交纳契税、印花税。个人所得税的比率按所持房产的年限不同而不同。 以上是法律规定,您的房屋转让合同虽然约定了买房缴纳有关税款,但是不能因此认定房屋转让合同无效。 《合同法》第52条规定,无效合同的种类应该包括违反法律、行政法规的强制性规定的合同。《合同法解释(二)》第14条确认,这里所谓的“强制性规定”仅指效力性强制性规定。 而您所提到的税费的缴纳条款属于管理性强制性规定,不能因此认定合同无效。
    +1 2013-08-13 举报
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