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共24个回答
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李荣锋 经纪人
您好！首先，针对您现已业主的身份 第一，您出售房产证未过五年的物业要交：评估价X5.6%的营业税，至于个人所得税按照现时的政策只需交：评估价X1%（若国五条执行的话就要交：增值部分的20%）。 针对您以买家的身份： 由于您之前已贷款购买过房产，虽然已出售，但银行有贷款记录，现在银行是认房认贷的，所以你即使名下已无房产，但贷款都算是二套房贷，首付60%以上，利率上浮15%，之前部分地区邮政银行可以（出售并结清)申请首套房贷，现已取消。 至于税费：要看你是卖一手的还是二手的，若买一手的只需交3%的契税，及其他杂费，若买二手的，要看房子房产证是否证过五年，是否是家庭唯一一套住房，若业主实收的情况下，税费由买家承担的情况下，就要看房子的产权是否过五年了。 -
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仵艳霞 经纪人
算是第一套的. -
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庄梦容 经纪人
以现在的政策来说，如果您之前的那套房子贷过款，那么就算你把它卖掉再买一套也算是第二次置业，但如果你之前那套房子是一次性买的话，那么你把房子卖掉再买一套，就算是首套。希望能帮到您！ -
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suliren2013 丨Lv 0
算是第一套的 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36 元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05% 3、 营业税：差价*5.6%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 中介费：一般是房款的2%~3% -
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常洁莲 置业顾问
网上查询一下 -
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姜慧明 置业顾问
最好食聊，保健品都多少有激素 -
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廖安琼 经纪人
有什么可以帮你 -
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黄华娣 经纪人
现在只能是二套，7成首期，以前邮政可以做一套，不过现在暂停了，全部都只能是第二套，希望能帮到你 -
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wk2013 丨Lv 1
您好，4年前是贷款买的还是一次性买的，贷款的话有记录的，算第二套，一次性的话可以算第一套，第一套交1%契税，第二套交3%契税 -
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黄嘉伟 经纪人
用公积金贷款米就是第一套咯 首付3成 用商贷米第二套咯算6成！商贷埋呢次银行米5贷给你咯 -
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