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    我在中介看中了一套二手房但房产证没办下来。如果和房主协商后去公证和签订违约赔偿事宜后这样的房还能买了吗？这样风险还大吗？ 北京市

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    提问者：倩茹燕

    发布于2013-08-13 北京市

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共1个回答
  • 苏又臻 丨Lv 2
    您好,问题答复如下: 公证只是证明你们之间合同的有效,并不代表房屋权属发生实质性转移。在此期间,一旦房主恶意挂失房屋产权证,重新办理后再私下与他人交易,购房者将面临权属纠纷,很难维护自身权益。 中国的产权是属于公示公信原则,则房产证上的人是法律上真正意义的业主。如果房屋买卖不办理过户变更手续,不产生物权变更的法律效力,则法律上是视同产权证上的人为业主,拥有业主出租、抵押、买卖等处分房产的权利。 没有办理过户手续的买家,在上述情况出现的时,只能依据《买卖合同》要求经济赔偿,而不能阻止上述的处分行为。即使公证只是对这份债权的保障,而不是物权的保障。 法律上,是“物权之债”和“债权之债”的区别。 我是知道id 律政盲流。很高兴为您解答 如有疑问欢迎追问 如有参考价值请采纳
    +1 2013-08-13 举报
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