案例：本人于2009年花费22万元购得105㎡二手房一套，签订购房协议，并已公正该房屋权属，当时承诺过户产生的一切费用均由本人承担，考虑到2014年9月房屋产权使用满5年，根据国家政策可免征营业税，后来知道卖家手里不止一套住房，属于典型的“投机客”，那个税是必须缴纳的，迫于近期3.1新政的通知，看到国家过户热潮，自己也不能避免，于是到当地税务部门咨询缴税，问题又来了，工作人员告诉我，现在征税不能按照交易价格标准征税，而是进行房地产交易计税价格核定系统的评估价来征税，评估价为3800/㎡，相当于我的房价40万元，如此以来，我预计缴税近5万元。如果要求卖方来承担税费，卖家是否可以退钱收回房屋或者缴税后按现在市场价格与我交易，这样我损失更大，纠结了我很多天了，希望有好心人帮我想想办法，费用之大，实在难为我这个工薪阶级啊！国家的政策难道没有考虑到吗？我不相信，或者与我们这类人群置之不理！ 北京市