房产交易咨询-买房–手机房天下问答

共1个回答

彭就丨Lv 1

1、集资房,有产证有两种情况,一种是小产证,也就是说全部业主的土地证,都是集资方统一持有,业主只有使用权证,土地未进行分割,这样的情况,按照现有国家规定是不是可以上市交易过户的,也就是说,不论你缴纳多少税费,都无法过户到你的名下。2、如果该房产已经于2010年缴纳契税、办理产证前已经办理了土地分割,那么可以过户,现在可以认定为不满五年、不唯一,那么根据政策需要缴纳契税、个税、营业税。但是这些都是按照房屋交易合同的合同价格来的,你们可以适当做低房屋交易价格,只要复合二手房评估范围内就可以,这样根据总房价、差额价格来缴纳个税及营业税,没有太多钱的。如果是不放心以后花多少钱才能办理次房的相应变更,个人觉得到是没有必要,但是如果有担忧,给国家贡献点税收吧,也就办理完成了。希望能帮到你

+1 2013-08-14 举报