请问一下，本人于去年2011年8月卖了一套房，当时房子总价出售为39万，由于本人当时买房是按揭的，后来，和那个卖房的签了一份，住房出售协议后，他给了我2万的定金，然后给了我16万去把银行头的贷款还了，完事后他就装修了房子住了进去，因为当时签订协议的时候是说，房产证和土地使用证过户以后再给尾款，由于开发商的问题，土地使用证到现在迟迟无法办下来，房产证倒是可以拿了。现在的问题是：由于我现在想买房，差钱，想喊他把钱给我，但是他说土地使用证都没有办下来，等证办下来以后他再给我尾款，他说协议是这样写的（当时写协议他没来，是他们一个亲戚帮他签的字，也是他们亲戚当的一个中间人，盖了手印）本子办不下来也不是我的责任，是由于开发商的原因，他差我21万，按照现在利息都是好多钱哦，我也不想他全部给我，就想让他给我10万左右让我去把房子定了。但是我打电话给他，他死活不同意。请问他这样做合理吗？还有如果按照法律的角度来讲，我和他签订的那份住房出售协议有效吗？我是不是只有等他白住我的房子还差我钱呢。谢谢 北京市