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    我于2013.2.26现买一套二手房28.5万.一次性付款.五年未满.不能过户.满五年才可过户.过户时所有税有我交,过户还要4年.3月份税收调至20%.请问老师买卖合同怎样签.税收怎样收.能收多少.请老师算算.越细.越好.急.急.拜托 北京市

    购房合同 二手房 购房税费 满五年 举报

    提问者：铁血战士大战葫芦娃

    发布于2013-08-15 北京市

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购房合同 二手房 购房税费 满五年 过户 全款

共3个回答
  • 小小河够得着 丨Lv 3
    这个我不知道了，
    +1 2014-09-06 举报
  • 在线问 打电话
    苏枫 经纪人
    您好：除开经济适用房没满五年不能过户以外，商品房和还建房都可以过户。如果您买的是还建房，看下他的房产证上的名字和拆迁协议上的名字是不是一样的，如果是同一个人那么就没有营业税，如果是商品房或者拆迁协议上名字不一样的还建房没满五年就需要交5.55%的营业税。没满五年有个税1%。契税这边看您是不是重庆市农村户口首套购房面积在90平米以下（达到条件可以减免）。按照满五年来算 一： 看下您所买的房子的业主在本区域是否是唯一住房，如果不是就有1%的个税。（业主满五年唯一住房可以减免）二：契税 符合以上条件可以减免（重庆市农村户口首套购房面积在90平米以下）。如不符合任意一条 建面90平米以下 是1%。建面在90平米以上144平米以下是1.5%。建面在144平米以上或者您是二套房 都是3%的税费。具体多少钱这个要看房交所这边的一个核定价格。 税费全部是按照核定价格来收取的。
    +1 2013-08-15 举报
  • 明月池馆 丨Lv 2
    新政何时实施不能确定,具体实施情况也不确定,因此不能给予准确的回答,不过个人认为新政未必会实施,即使实施也未必会长久,毕竟4年后会怎么样谁都不能肯定.不过想提醒一下,如果不是特殊原因的话建议不要等4年以后再进行过户,抛开新政另外人为因素也是不可忽略的,其实按照你的成交价也没多少税收的,如果你是首套并且房子在90平以下估计也就2万左右的税(按照现在的政策),具体自己分析.
    +1 2013-08-15 举报
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