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共2个回答
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围棋九段 丨Lv 3
小产权房其实对那种在集体建设用地上修建，由当地集体或者乡镇自行发证的房屋的俗称。那么就要看那个项目的发证单位是什么了？如果是当地集体或者乡上的单位，那就是小产权房，不受法律保护的，因为他们完全没有经过政府的审批，不符合土地双规，也没有立项批复等等。参考文献： -
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糖_急不得 丨Lv 4
小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。 -
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