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小产权是什么意思?小产权房子可以买吗?

房天下2019/12/16 10:32

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

买房作为人生中一件慎之又慎的大事,要考虑到方方面面,才能买到称心如意的房子。一处好的房子是可以为生活增强幸福感,在以后的居住过程中才能舒服又高兴。经常有人说要不要买小产权的房子,小产权是什么意思?今天我们来说下这个买房中遇到的小产权房子可以买吗的问题该如何处理。

小产权是什么意思?小产权房子可以买吗?

小产权是什么意思

小产权是什么意思?通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。

 

和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。小产权房按照国家规定是不能交易的,但在租金持续上涨的环境下,有些投资人也会不介意有无房产证,把小产权房买下来出租,用收取租金的方式来抵偿投资成本并赚取利润。

 

小产权房子可以买吗?

小产权房子可以买吗?农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。小产权不能交易,没手续。小产权是集体产权,它的存在是建立在集体产权基础上的。

 

房子作为国民提升幸福感的重要因素,影响着千千万万的普通老百姓。只有做好了必备的功课,才能在买房、装修、入住等环节中从容应对。“有房的地方就是家”这一概念已经根深蒂固到每个人的脑子里,买房结婚、刚性需求等。一座房子的迷人之处,并不在于它给你栖身或使你温暖。今天讲的这个问题不知道大家有没有学到,以后会不会用到,帮助每个人解决和房子相关的各种问题是我们的乐趣。

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