套内建筑面积: 商品房套内各部分建筑面积的总和.按<<建筑部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则>>套内面积由以下三部分组成: ①套内使用面积,指房间实际使用面积. ②套内墙体面积,指套内使用空间周围的围护或承重墙体面积,有公用墙和非公用墙两种;各套之间的分隔墙,套以公用建筑之间分隔墙,以及外墙为公用墙.公用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非公用墙水平投影面积全部计入套内墙体面积.③阳台建筑面积,指套内阳台的建筑面积,按着<<国家建筑部计算规则>>封闭式阳台,按其水平投影面积计算建筑面积;凹阳台、挑阳台,按其水平投影面积的一半计算建筑面积.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 公摊面积: 可分摊的公共部分包括本建筑的大堂、公用门厅,走廊、过道、公用厕所、电梯、楼梯、前厅,楼梯间,楼梯井,电梯机房,垃圾道,管理井,消防控制室,水泵房,水箱间,冷冻机房,消防通道、电配电室,煤气调压室,卫星电视接收机房,空调机房、热水锅炉房,电梯工休息室,值班警卫室,物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房.国家没有规定,也没有比例

人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。 套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。 二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。