已购公房购买成产权即商品房，需要进行二手房交易，不过必须提供原始购房合同，还需要交土地出让金，否则无法进行交易。土地出让金因区域不同而不同，大概30~80元/㎡。

如何将现有公房购买成产权。流程?购买产权后，如何进行过户（爷爷与孙子）。流程?需要交纳哪些税费？

不知道您那是哪个区的，如果是朝阳的房子，要先去蓝岛大厦做上市手续，还要叫一个2%的土地出让金，去蓝岛的时候，需要单位提交申请，物业供暖证明，工作人员会给你一个36开的单子就可以上市了。 如果要过户到你家人名下，需要先做网签，然后交税，过户。

1，现在目前每一年中只有一批使用权【公房】享受待遇变更产权的，折合工龄，成本价，或标准价购买，购买时间就得看单位了，这属于福利分房。 2，爷爷与孙子属于两个家庭，只能走买卖流程，房本五年，契税，买房者名下唯一90㎡一下一个点的契税，不是唯一的3个点的契税，不满五年的契税，个税，营业税

我是买方，卖方与我签订合同并将此房过户给我后，请问她子女有权再要回此房吗？（户口本上子女户口已迁出）

您可以直接买卖过户给孙子，补点差价

1，现在目前每一年中只有一批使用权【公房】享受待遇变更产权的，折合工龄，成本价，或标准价购买，购买时间就得看单位了，这属于福利分房。 2，爷爷与孙子属于两个家庭，只能走买卖流程，房本五年，契税，买房者名下唯一90㎡一下一个点的契税，不是唯一的3个点的契税，不满五年的契税，个税，营业税

如果是朝阳的房子，要先去蓝岛大厦做上市手续，还要叫一个2%的土地出让金，去蓝岛的时候，需要单位提交申请，物业供暖证明，工作人员会给你一个36开的单子就可以上市了。 如果要过户到你家人名下，需要先做网签，然后交税，过户。

果这个房屋是100%的产权，当时是以成本价购买，同时单位同意对外出售，二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。 单位集资房拥有100%的产权后，上市交易的费用与普通二手房买卖的手续和费用基本相同： 目前西安二手房买卖所涉及的税费主要有：1、契税：非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税;3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取; 4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳

如果这个房屋是100%的产权，当时是以成本价购买，同时单位同意对外出售，二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质