购买二手房（厂房）应注意什么事项？-买房

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jianpenger 丨Lv 3

土地使用权最要留意是不是按国家规定合法的取得了土地使用证取得方式是无偿划拨还是有偿出让取得的划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同) 出让的原取的了多少年土地使用证土使用权现用剩几年了位置在未来有没在国家发展城市中规划拆迁的可能这些都直接关系到厂房的剩余价值再后是看看有没抵押过有些城市抵押管理很混乱一定要看土地使用证和房屋产权证原件产权人是企业法人还是自然人? 签买卖合同时一定要确定对方的主体其他一些如水电等费用的清付问题要写清交接方式和付款方法产生的要件是新产权证出来还是怎样最好也写要清楚对: 问题补充：这处厂房只有房产证，没有土地证。没土地证原因有很多但最好还是别买买了

+12 2007-06-28 举报
只爱陌生人的诱惑丨Lv 3

你要看是不是有房地产证,产权清不清晰,如果有清晰房地产证的话直接去国土局过户即可.如果没有房产证首先你要了解到该厂房的资料齐不齐全,可不可以办到房产证,如办不到房产证的厂房最好就不要买免得后患无穷.

+10 2007-06-28 举报