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  • 全款或贷款买一手房,在支付首付但又拿不到产证时如何避免开发商做二次销售或倒闭的风险

    一般开发商在还清银行的开发贷前整个房产项目是要抵押给银行做封闭运作的，而且在上海这边是根据还款进度逐步释放抵押，所以如果个人购房者在开发商刚开始预售阶段购房的话，因房产正抵押给银行，所以无法拿到产证。如果个人是问银行贷款买房的话，因为银行会进行预告抵押登记，即预告在开发商作为债务人的抵押解除后，个人贷款者作为债务人再把房子抵押进去，那这个时候有预告抵押登记的话开发商似乎是无法将房子进行二次出售的，交易中心那肯定没法操作。 北京市

    抵押贷款 购房 新房 还款 举报

    提问者：quqian7

    发布于2013-08-17 北京市

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共1个回答
  • 表派派表 丨Lv 4
    没有这种风险,首先上海的合同全部是交易中心网签的,网上打印出来的合同,并且如果开发商要撤销这个合同,必须和你一去交易中心撤销,不存在这个问题,这个和付款方式没有区别。其次,你所有的钱全部付到的是开发商的监管账户,开发商并不能随便把你的钱拿出来的,你不要以为付给他了,其实还在监管账户里面。在建工程抵押如果不撤销,你怎么办贷款,怎么做预告登记呢?你的担心多余了。放心吧
    +1 2013-08-17 举报
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