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  • 我在北京，要买的二手房，无产权，能买吗？

    我有一个特别好的同学，她买的北京霍营的的房子，她买的时候很便宜，但是没有房产证(连小产权证都没有)，说是大队盖的楼，那个小区有6栋这样的楼，她只有合同和发票，我现在着急买房，但又没有这么多钱，想买她的(她按原价卖给我(2300))，请问这种房子能买吗？如果买，这件事情我需要怎么做才可以，多谢律师回答!

    购房 二手房 产权证 房子 举报

    提问者：我在城南

    发布于2007-06-28

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购房 二手房 产权证 房子 产权

共4个回答
  • 小林无天 丨Lv 4
    这种房一般是乡产，集体所有制。有农村集体土地使用权。但不能买卖。首先看手续：一要由北京区县农村土地使用证；二要看所占土地是耕地还是乡村级宅基用地；三建房审批立项文件是否住宅项目。如建房手续权，那就有集体乡级土地宅基使用权，可用50年。要从土地使用批文日算起。几方面审核无误，可以买。要看是否在规划内，如要在内将来拆迁补偿较少。买时应和享有土地使用权的集体有合同。以免将来有债全问题。应该没问题，我一朋友前几年在大屯洼里那边买了一乡产小院，去年拆迁时照样拿到拆迁补偿。
    +10 2007-06-28 举报
  • 木美林 丨Lv 8
    您好，这种房子绝不要购买。在法律上，没有取得房产证的买卖行为都是不受法律保护的。做公证，只能证明你买你朋友的房子的事实，但，不具备法律保护的范围。况且公证处不是司法机关，而且，这种公证当年有效，第二年就失效了。切记！
    +1 2007-06-28 举报
  • 还我平静的生活 丨Lv 3
    按法律上来说是最好不要买，但若关系很好不出差错的话，自己住是可以的。那个地段证件齐全的现在的价格是多少？也要作为参考，毕竟现在的房价……如果还不放心，可以考虑去公证。但以后要转手卖掉的话，比较难
    +1 2007-06-28 举报
  • 江上小堂 丨Lv 4
    买了之后只能到大队办理一个手续，村支书会给你一个证明，但是该笔交易国家并不承认，应为这种产权属于人们常说的“乡产权”，虽然买了也不会怎么样，但是对于国家来说，这个小区的楼房基本上可以等同于违章建筑。以后转卖或是遇到拆迁都会比较麻烦
    +1 2007-06-28 举报
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