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急,买二手房过户和税费的问题,请高手帮忙看下,小女子谢过!
打算购二手新房一套，105平方，卖家是贷款买的，当时说大概贷了20多万，2010年9月办理的房产证。现在房子总价要卖34万（含18万贷款），也就是说我直接付他16万就可以了，但是因为现在房产证不满5年过户费用高，所以我们双方协商的是满5年后再过户，而且他是公务员，当时买房时用公积金做抵押，所以好像贷款利率比普通贷款要低，所以每月还款也少些，这样就是只能我们双方找律师签订协议，现在他要求过户时个税和营业税都由我来支付，具体这个税费怎么计算，计算基数是总房款还是我们之前的交易款，还有就是过户之后银行贷款需要怎样变更，作为买方我应该怎样规避风险？谢谢了！ 北京市提问者：lgahrrt
发布于2013-08-17 北京市
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共4个回答
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况明明 经纪人
个税1%，营业税5.6%，计算基数是房交所得一个价格，要去房交所核算地税 -
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靳艳妮 置业顾问
虎门大桥交通事故虎门大桥虎门大桥图片虎门大桥资料 -
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马雪 经纪人
个人觉得月映长滩很不错价格不会太高，半数的绿化度，开发商中铁也不错 -
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搜房网友 丨Lv 2
老师1、你可以公证满5年过户，但是那风险很大，另风险按常规在你买家；2、如果满5年过户，按照目前税收政策你105平米不用上营业税，个税目前每个区增收不一样，详情你要问哈房屋所在地税务机关；3、过户基数是房交所那时间段、、、为准；4、银行贷款你如果要过户，按照目前过户规定，卖家必须先还清贷款，在去房交所解压，才可以过户的，不然你们过不了户；5、风险规避1卖家一定是讲诚信的人2时时关注国家政策变化3你运气好。 -
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