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您好: 即使孩子满16岁了,如果其不属于“以自己的劳动收入为主要生活来源的”,则仍为限制行为能力人,“卖房子”需要由其法定代理人(即监护人)代理,或者征得他的法定代理人的同意。同样,监护人如果要“卖房子”,也必须出于对被监护人的财产权益保护之目的。 依据: 《民法通则》 第11条 十八周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。 十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。 第12条 十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。 第18条 第三款 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请,撤销监护人的资格。 希望我的回答能够帮助到您!