房证主人去世了,我如何购买这套房子,怎样过户?-买房

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房证主人去世了,我如何购买这套房子,怎样过户?

我相中了一套房子，房证主人在几年前去世了，产权证是死者的，一直没有过户给他的老伴。他的老伴在外地定居回不来。其中一个儿子想把房子卖给我。他全家人也都是同意的。关键是死者老伴回不来，还有死者的2个儿子在国外也回不来。他家说需要提供什么手续都可以出，就是人实在是没有办法回来。这种情况下我买这套房子如何过户呢？有什么办法可以过户呢？求业内人士解答。在这里先谢谢了。希望回答的越详细越好。北京市

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提问者：党约
发布于2013-08-18 北京市

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产权证房子房产证产权过户

共13个回答

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彭军妹 经纪人

因为产权人死亡,现在首先必须将产权过户到其直系亲属身上。然后才能交易。1、2个儿子必须到所在国的中国大使馆办理公证和认证:放弃本套房产的继承权,全部归在国内的老伴。然后寄回来。2、老伴拿死亡证明及公证、认证书到房管局办理继承手续。3、然后你们才交易。4、若老伴实在也是不能回来,那么需要老伴委托第三方办理相关手续。委托书必须在当地市级公证机构办理委托书的公证书。然后由被委托人和你一块去办理。所有的公证及认证的时效是一个月。这些材料必须在一个月内送到房管局。这个是我了解的司法流程。

+1 2014-05-08 举报
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彭军妹 经纪人

因为产权人死亡,现在首先必须将产权过户到其直系亲属身上。然后才能交易。1、2个儿子必须到所在国的中国大使馆办理公证和认证:放弃本套房产的继承权,全部归在国内的老伴。然后寄回来。2、老伴拿死亡证明及公证、认证书到房管局办理继承手续。3、然后你们才交易。4、若老伴实在也是不能回来,那么需要老伴委托第三方办理相关手续。委托书必须在当地市级公证机构办理委托书的公证书。然后由被委托人和你一块去办理。所有的公证及认证的时效是一个月。这些材料必须在一个月内送到房管局。这个是我了解的司法流程。

+1 2014-05-08 举报
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周彩红 经纪人

因为产权人死亡,现在首先必须将产权过户到其直系亲属身上。然后才能交易。1、2个儿子必须到所在国的中国大使馆办理公证和认证:放弃本套房产的继承权,全部归在国内的老伴。然后寄回来。2、老伴拿死亡证明及公证、认证书到房管局办理继承手续。3、然后你们才交易。4、若老伴实在也是不能回来,那么需要老伴委托第三方办理相关手续。委托书必须在当地市级公证机构办理委托书的公证书。然后由被委托人和你一块去办理。所有的公证及认证的时效是一个月。这些材料必须在一个月内送到房管局。这个是我了解的司法流程。

+1 2014-05-05 举报
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罗毅华 置业顾问

因为产权人死亡,现在首先必须将产权过户到其直系亲属身上。然后才能交易。1、2个儿子必须到所在国的中国大使馆办理公证和认证:放弃本套房产的继承权,全部归在国内的老伴。然后寄回来。2、老伴拿死亡证明及公证、认证书到房管局办理继承手续。3、然后你们才交易。4、若老伴实在也是不能回来,那么需要老伴委托第三方办理相关手续。委托书必须在当地市级公证机构办理委托书的公证书。然后由被委托人和你一块去办理。所有的公证及认证的时效是一个月。这些材料必须在一个月内送到房管局。这个是我了解的司法流程。

+1 2014-01-26 举报
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周国强 经纪人

因为产权人死亡,现在首先必须将产权过户到其直系亲属身上。然后才能交易。1、2个儿子必须到所在国的中国大使馆办理公证和认证:放弃本套房产的继承权,全部归在国内的老伴。然后寄回来。2、老伴拿死亡证明及公证、认证书到房管局办理继承手续。3、然后你们才交易。4、若老伴实在也是不能回来,那么需要老伴委托第三方办理相关手续。委托书必须在当地市级公证机构办理委托书的公证书。然后由被委托人和你一块去办理。所有的公证及认证的时效是一个月。这些材料必须在一个月内送到房管局。这个是我了解的司法流程。

+1 2014-01-13 举报
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彭正财 经纪人

因为产权人死亡,现在首先必须将产权过户到其直系亲属身上。然后才能交易。1、2个儿子必须到所在国的中国大使馆办理公证和认证:放弃本套房产的继承权,全部归在国内的老伴。然后寄回来。2、老伴拿死亡证明及公证、认证书到房管局办理继承手续。3、然后你们才交易。4、若老伴实在也是不能回来,那么需要老伴委托第三方办理相关手续。委托书必须在当地市级公证机构办理委托书的公证书。然后由被委托人和你一块去办理。所有的公证及认证的时效是一个月。这些材料必须在一个月内送到房管局。这个是我了解的司法流程。

+1 2014-01-13 举报
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彭正财 经纪人

因为产权人死亡,现在首先必须将产权过户到其直系亲属身上。然后才能交易。1、2个儿子必须到所在国的中国大使馆办理公证和认证:放弃本套房产的继承权,全部归在国内的老伴。然后寄回来。2、老伴拿死亡证明及公证、认证书到房管局办理继承手续。3、然后你们才交易。4、若老伴实在也是不能回来,那么需要老伴委托第三方办理相关手续。委托书必须在当地市级公证机构办理委托书的公证书。然后由被委托人和你一块去办理。所有的公证及认证的时效是一个月。这些材料必须在一个月内送到房管局。这个是我了解的司法流程。

+1 2014-01-13 举报
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梁琼盛 经纪人

你好!你这种情况目前没法办理过户,必须把房子先过户到一个人的名下才能办过户手续。因为死者死后房产有一半是他老伴的(夫妻共同财产),剩余的另一半才是作为遗产可以分割的财产,在剩下这一半房产中他老伴和两个儿子各分三分之一,也就是他老伴对于整套房子的房产是占一大部分的,目前房产不属于一个人所有,是三个人共有的所以没法过户。你可以让他们协商,让两个儿子出具同意过户意见书,先把房子过户到他老伴的名下,然后你再从他老伴的名下过户这个房子。对于他们都不能回来,现在房产登记相当严格,他们都不能回来,可以出具委托书之类的委托别人办理,但是这样对你来说有一定的风险,因为你不能确定委托书上是否是其本人的签名,。另外还要看当地的房产部门的要求,如果房产交易中心要求一定要本人办理过户那就只能本人办理了。

+1 2013-08-18 举报
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黎钊雄 置业顾问

因为产权人死亡,现在首先必须将产权过户到其直系亲属身上。然后才能交易。1、2个儿子必须到所在国的中国大使馆办理公证和认证:放弃本套房产的继承权,全部归在国内的老伴。然后寄回来。2、老伴拿死亡证明及公证、认证书到房管局办理继承手续。3、然后你们才交易。4、若老伴实在也是不能回来,那么需要老伴委托第三方办理相关手续。委托书必须在当地市级公证机构办理委托书的公证书。然后由被委托人和你一块去办理。所有的公证及认证的时效是一个月。这些材料必须在一个月内送到房管局。这个是我了解的司法流程。

+1 2013-08-18 举报
奥利翁丨Lv 0

你好!你这种情况目前没法办理过户,必须把房子先过户到一个人的名下才能办过户手续。因为死者死后房产有一半是他老伴的(夫妻共同财产),剩余的另一半才是作为遗产可以分割的财产,在剩下这一半房产中他老伴和两个儿子各分三分之一,也就是他老伴对于整套房子的房产是占一大部分的,目前房产不属于一个人所有,是三个人共有的所以没法过户。你可以让他们协商,让两个儿子出具同意过户意见书,先把房子过户到他老伴的名下,然后你再从他老伴的名下过户这个房子。对于他们都不能回来,现在房产登记相当严格,他们都不能回来,可以出具委托书之类的委托别人办理,但是这样对你来说有一定的风险,因为你不能确定委托书上是否是其本人的签名,。另外还要看当地的房产部门的要求,如果房产交易中心要求一定要本人办理过户那就只能本人办理了。

+1 2013-08-18 举报