一般来说我们都是向开发商购买商品房，开发商开发一个小区楼盘的开发成本的，由于我本人在房地产公司工作，现作如下回答： 土地成本。开发商的土地都是通过高价拍卖得来，地块的价格和位置，大小，交通等有关系。 前期费用。包括工程方案设计、图纸设计、景观设计、智能化设计等所有设计费用。办理土地证，规划许可证，销售/预售许可证、施工许可证，质监费、水、电接入费用、管网费用等等前期必需的规费。 工程建筑费用。土建，水电安装、消防、暖通、弱电（智能化系统）、小区内道路、景观等（包括所有的人工费、材料费、机械费和一些政策性费用）。 买房时有契税，维修基金，物业费等等。 其他费用，办公成本，开发商人工工资、税金、销售代理费用。宣传、广告，资料印刷费用。太多了~~ 按住宅来说多层一般造价600~800元/m2只是工程那一块的，开发成本里面含的其他的费用加起来也不好确定，因为土地的价格占很大因素。 不过开发商最终还是有一定的利润的。

工程造价包括常说的人、料、工也就是人工费、材料费、施工费~然后再从这三项中开展，产生各项费用~土地费用是不包含在工程造价的~一般是开发商拿到土地~作为甲方和乙方也就是施工方签订施工合同，工程造价一般就是甲方要付给乙方费用的一部分~这其中不包括施工方的利润~我也是记不太清楚，大概是这个样子~