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业主房产证在过户给配偶,可以交定金吗?
概况：没通过中介，看重一套二手房，业主说正在过户给她老公（原产权是她一人所有），要一个月后才能出证。我去房管局查过，确实在过户，名字、身份证、房屋信息都对得上，但看不到房产证的领证日期、使用年限从X年X月X日~X年X月X日也看不到。疑惑：业主现在要我先交2w定金，并签订定合同，合同有她夫妻双方和我的签名，同时在合同里面列明“正在过户、过户给谁、过户完产权归属人等等”。现状：1、这套房确实很喜欢，目前最喜欢的。2、查了业主的电话和姓名，发现她在多个城市都有房产，应该是职业炒家。3、与她见过一次并简单了解了这套房的情况，感觉她不像缺钱用的人。问题：1、如签订定金合同并交付定金，有何风险？合同有法律效力吗？2、没证的情况下，要出示什么证件证明？3、业主会否一房两卖？谢谢！ 北京市提问者：油菜花开的时节
发布于2013-08-19 北京市
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共5个回答
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陈燕1992 丨Lv 4
你找的不是银行吧,最好是找银行信贷员,外面很乱的。 -
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15953262891lym 丨Lv 2
过户当天能领证的,你等他们过完户,产权证转移产权人之后再签合同,等两天也没事吧。不过要注意的是没有第三方的交易本来风险就很大。交易双方签订合同后,要及时打网签,也就是到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止\"一房多卖\"。 -
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bohutang 丨Lv 2
看了你的描述,起码此房的瑕疵在:根据婚姻法规定,夫妻存续期间购买的房产系夫妻共同所有。所以此房东的“过户”实在令人匪夷所思,所以我认定为瑕疵。夫妻间的共同房屋不能叫过户,而是更名,对方的更名行为如果不论定为瑕疵,那不排除该业主名下有多套房,且业主还有其他背景,不方便自己名下背太多房,所以该卖的在卖,该更名的会更名。 如果你已经在房管部门查到了对应的信息,在你们约定正式过户前此房产没被查封,你就如愿了! 1、此房风险可见,至于押金,要看你个人运气了。 2、没证,要出示对方夫妻双方身份证、结婚证、户口及正在方管部门更名的收件收据。 3、业主一房两卖的可能性很小。 不知这样回答您满意吗? -
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网络缘分天空 丨Lv 5
不能买,风险极大。当你交完定金后,发现她不是房主,没权买卖此房屋。 -
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zhengic 丨Lv 2
过户当天能领证的,你等他们过完户,产权证转移产权人之后再签合同,等两天也没事吧。不过要注意的是没有第三方的交易本来风险就很大。交易双方签订合同后,要及时打网签,也就是到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。 -
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