我想全款购买未出五年的二手房，请问先公正，两年后再办理过户保险吗？-买房

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我想全款购买未出五年的二手房，请问先公正，两年后再办理过户保险吗？

我想全款购买一套未出五年的二手房，房主应经拿到了房产证，房产证是2009年4月的，我想付给房主全款的当天到公证处去做《房屋买卖委托书》和《房屋买卖协议》的公正，《房屋买卖委托书》上写我父亲的名字，请问《房屋买卖协议》是写我父亲的名字还是我的名字？公正当日向房主索要的证件除了房产证，房主夫妻的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件外还需要其他证件吗，房主当时的购房合同及缴款发票有必要索要吗？等我再办理过户时如果有房产证和房主夫妻的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件还需要房主出面吗？我们怎样才能做到以后办理过户手续不受到房主的牵制呢？谢谢，不胜感激！！！

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提问者：sufuxin
发布于2012-11-01

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共11个回答

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贾成 经纪人

首先这样来操作是不符合正常操作流程的，但是您一定要进行交易的话可以按照以下流程来走 1、房产进行个人对个人的抵押办理手续（华侨路房产局3楼房屋超市办理） 2、不用做公证，公证已经起不到任何意义 3、你可以留着业主的身份证、结婚证、户口本复印件 4、办理完个对个抵押后产权证存放在你手里 5、等到房产满5年后必须要和业主一起去解除个对个抵押 6、解除完抵押后按照正常的买卖流程来进行交易就可以了但是这里面存在2点风险 1、满五年后房价的涨跌没有办法控制，可能会造成违约点 2、解除完抵押后你们家还需要拿出一笔房款做个账面上的钱款流动如还有不明白可以电话垂询：13951935792 小贾

+16 2012-11-02 举报
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翁昌序 经纪人

如果您一定要坚持公证的话，公证委托书上不能写您本人或直系亲属，不然以后就不能过户给您名下了。建议您找一个您比较信任的朋友或别的亲属都可以

+11 2014-05-18 举报
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周国强 经纪人

首先这样来操作是不符合正常操作流程的，但是您一定要进行交易的话可以按照以下流程来走 1、房产进行个人对个人的抵押办理手续（华侨路房产局3楼房屋超市办理） 2、不用做公证，公证已经起不到任何意义 3、你可以留着业主的身份证、结婚证、户口本复印件 4、办理完个对个抵押后产权证存放在你手里 5、等到房产满5年后必须要和业主一起去解除个对个抵押 6、解除完抵押后按照正常的买卖流程来进行交易就可以了但是这里面存在2点风险 1、满五年后房价的涨跌没有办法控制，可能会造成违约点 2、解除完抵押后你们家还需要拿出一笔房款做个账面上的钱款流动

+11 2014-04-05 举报
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彭正财 经纪人

首先这样来操作是不符合正常操作流程的，但是您一定要进行交易的话可以按照以下流程来走 1、房产进行个人对个人的抵押办理手续（华侨路房产局3楼房屋超市办理） 2、不用做公证，公证已经起不到任何意义 3、你可以留着业主的身份证、结婚证、户口本复印件 4、办理完个对个抵押后产权证存放在你手里 5、等到房产满5年后必须要和业主一起去解除个对个抵押 6、解除完抵押后按照正常的买卖流程来进行交易就可以了但是这里面存在2点风险 1、满五年后房价的涨跌没有办法控制，可能会造成违约点 2、解除完抵押后你们家还需要拿出一笔房款做个账面上的钱款流动

+11 2014-04-03 举报
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彭正财 经纪人

首先这样来操作是不符合正常操作流程的，但是您一定要进行交易的话可以按照以下流程来走 1、房产进行个人对个人的抵押办理手续（华侨路房产局3楼房屋超市办理） 2、不用做公证，公证已经起不到任何意义 3、你可以留着业主的身份证、结婚证、户口本复印件 4、办理完个对个抵押后产权证存放在你手里 5、等到房产满5年后必须要和业主一起去解除个对个抵押 6、解除完抵押后按照正常的买卖流程来进行交易就可以了但是这里面存在2点风险 1、满五年后房价的涨跌没有办法控制，可能会造成违约点 2、解除完抵押后你们家还需要拿出一笔房款做个账面上的钱款流动

+11 2014-02-28 举报
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黎钊雄 置业顾问

首先这样来操作是不符合正常操作流程的，但是您一定要进行交易的话可以按照以下流程来走 1、房产进行个人对个人的抵押办理手续（华侨路房产局3楼房屋超市办理） 2、不用做公证，公证已经起不到任何意义 3、你可以留着业主的身份证、结婚证、户口本复印件 4、办理完个对个抵押后产权证存放在你手里 5、等到房产满5年后必须要和业主一起去解除个对个抵押 6、解除完抵押后按照正常的买卖流程来进行交易就可以了但是这里面存在2点风险 1、满五年后房价的涨跌没有办法控制，可能会造成违约点 2、解除完抵押后你们家还需要拿出一笔房款做个账面上的钱款流动

+11 2012-11-24 举报
晶晶的大脚怪丨Lv 4

这个比较麻烦，公正一般不是自己本人，以后需要过户到自己名下就会被限制，有好多

+10 2012-11-09 举报
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刘文文 经纪人

详细的你可以打电话给我 13694219353 刘先生我可以免费帮你解答

+10 2012-11-07 举报
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芦永胜 经纪人

这个比较麻烦，公正一般不是自己本人，以后需要过户到自己名下就会被限制，有好多，希望能来电咨询。15137179792

+10 2012-11-04 举报
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夏甜 经纪人

如果您一定要坚持公证的话，公证委托书上不能写您本人或直系亲属，不然以后就不能过户给您名下了。建议您找一个您比较信任的朋友或别的亲属都可以

+10 2012-11-04 举报