合同签了一年，结果没有住到3个月，房东要求收房。我们的房租交到10月21日，房东在10月10日打电话说要收房，让我们在21日之前搬出去。后来找他商量违约金的事件，他不同意支付违约金，说是让我们住到10月底，然后违约金的事件就不要谈了。我手上有合同，写明了任何一方违约都要交付另外一方一个月租金的违约金。而且有他要求收房的电话录音。因为我怕找到新房子，交了定金以后，房东反过来说是我违约，所以录了音。请问我现在要怎么办呢？有录音能证明是他要收房的吗？不能证明的话我可不敢找房子。还有他一直说提前了一个月左右通知收房就不算违约，不需要交付违约金。是这样的吗？他要是不肯收房租，我们要怎么办呢？房租只交到10月21日，还有10天到期。我个人还是非常期望近快搬走的，不想跟这种人打交道，但是一次一定要保护自己的利益，当初交完订金后他退过一次订金，害我损失了700块钱左右都没跟他计较，这次就算起诉也不退步了。如果起诉的话，能赢吗？可以要求他赔偿误工费等费用吗？请一天假也不少钱啊。谢谢大家，帮帮我吧 北京市