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  • 签订购房合同要注意些什么细节?

    前几天回老家，经和家人商量，打算买套房子。看中了一个楼盘，付了一万块认购协议款，打算过两天回家去付款签合同，我选择一次性付款的方式购买。想找人打听下签合同付房款同时还需要交付契税和装修基金吗？另外，我看中的这个楼盘，一期G2、G3G4三栋的五证我看到了，我要买的是属于二期项目，G1栋的18层（总共26 层）已经封顶，在做后期工作，开发商说明年的8月份二期楼盘G1\G5\G6三栋一起交楼，开发商说二期的五证已经办齐了，只是原件在总部，暂时没拿到，各位大虾，这个有什么风险吗？我看中的这个G1栋已经售出60%以上了，也有首付按揭的客户，虽然我说的清楚，我要在签合同之前见到预售许可证，销售经理也答应了，但还是心里觉得没底，请问这种情况最坏能到什么程度，这个房子敢出手买吗？望不吝指教 北京市

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    提问者：dantx306

    发布于2012-10-10 北京市

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契税 全款

共11个回答
  • crane1986905 丨Lv 0
    五证包含土地证、用地证、规划证、施工证、预售证。前两种证基本上一个地块就一个证,既然一期三栋楼的五证你都看了,那前两证应该没什么问题了。 现在的问题是你没有看过规划证、施工证和预售证。一般这种证件原件是在开发企业总部存档的,不会放在售房部,但售房部一般会有复印件,你可以先看一下复印件。 另外,如果你看中的那栋楼已经有人签过制式的《商品房买卖合同》,并已经在房管局备过案了的话,应该就可以认为该栋楼已经取得过预售证了,要不然,房管局不会给备案的。而且,只有办理过预售证之后银行才会受理开发企业为客户办理的贷款。 如果没有正式的商品房买卖合同可签,又没有五证让你看,不放心的话,就再等等呗。 至于你问的契税和维修基金,每个城市要求会不同的,象我们这里是要求签完购房合同30日内缴纳契税,维修基金是在办理房产证之前交上就行了。这个你可以咨询一下你的销售员。
    +12 2012-10-10 举报
  • Diana 丨Lv 4
    我是搞房产销售的!我这样告诉你吧。你的这种情况基本上是没有风险的。现在国家管这一块 相当的严格。你们所缴纳的房款 其实房开商也是动不了的 现在的缴纳的房款账户是被银行和房管局监管的 房开商想动钱都不能动。可以出手
    +11 2014-12-05 举报
  • 装修顾问
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  • 在线问 打电话
    王劭 经纪人
    的的的顶顶顶顶顶的顶顶顶顶顶
    +11 2014-11-22 举报
  • kcjiaying 丨Lv 5
    这个不好说的呢
    +11 2014-11-19 举报
  • nn90420 丨Lv 5
    最佳答案 我是搞房产销售的!我这样告诉你吧。你的这种情况基本上是没有风险的。现在国家管这一块 相当的严格。你们所缴纳的房款 其实房开商也是动不了的 现在的缴纳的房款账户是被银行和房管局监管的 房开商想动钱都不能动。可以出手
    +11 2014-11-06 举报
  • 打电话
    吴洁 置业顾问
    不怎么清楚
    +11 2014-06-22 举报
  • 在线问 打电话
    文波 经纪人
    这个不是很清楚
    +11 2014-05-06 举报
  • 南国置业陈彬 丨Lv 5
    我是搞房产销售的!我这样告诉你吧。你的这种情况基本上是没有风险的。现在国家管这一块 相当的严格。你们所缴纳的房款 其实房开商也是动不了的 现在的缴纳的房款账户是被银行和房管局监管的 房开商想动钱都不能动。可以出手
    +11 2014-04-14 举报
  • 晶晶的大脚怪 丨Lv 4
    选择大的开发商，五证齐全，就没什么大问题。
    +11 2012-11-20 举报
  • NearAddiree 丨Lv 4
    我是搞房产销售的!我这样告诉你吧。你的这种情况基本上是没有风险的。现在国家管这一块 相当的严格。你们所缴纳的房款 其实房开商也是动不了的 现在的缴纳的房款账户是被银行和房管局监管的 房开商想动钱都不能动。可以出手
    +10 2012-10-10 举报
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