我家买的预售的商品房，通知拿房时， 开发商不拿钥匙不给看 房，只好拿钥 匙，只好当时看过觉得楼层太矮，九十 多平米的房子，去除了公摊面积，室内 只有六十多平，室内光线太暗（二楼， 公寓前的弧形门挡光，为整体楼型美观 ，买的时候没考虑到这个因素，为了二 楼方便，开发商的图也没体现出来)。 看房时，要测绘图，销售人员用手比划 着，把登记表拿出来指着我家买的户型 敷衍，（后来提到这事，那经理耍无赖当众对着销售人员说，你们说我当时没给他看吗？）后来得知开发商根本就没竣工备 案就交房，小区实际建筑存在明显改变，至今竣工备案还没出来，我家要求退房时，他刁难说要 求把银行按揭还清取消房屋抵押才同意 退房。房产局跑了好几次，爱理不理的 。后来一想开发商没有竣工备案，房产 局怎么就把房屋质量保证书给他的呢？ 明显一伙，好心人解释一下，开发商要 求必须还清贷款后，才予退房，是否如 此规定？合同明确写出逾期90天，买方 可以退房，开发商承担责任，还规定退 房书面申请交上过后30天内开发商必须 将所有房款交回，不论一次付清还是银 行贷款。开发商明显耍赖，经济条件有限，拿不出钱来先把贷款填上。开发 商必须还清贷款才能退房的说法成立吗 ？ 开房商的解释是，别人都是交了贷款才退房的！ 北京市