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共4个回答
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ask3689769673 丨Lv 2
在商品房买卖中,土地出让金的情况较为复杂。一般来说,对于出让土地上的商品房,开发商已在取得土地时缴纳了土地出让金,购房人无需再次缴纳。但如果是划拨土地上的房屋进行交易,可能需要缴纳土地出让金。划拨土地是由政府无偿提供给特定主体使用的土地类型。当这类土地上的房屋进行买卖时,需将划拨土地转变为出让土地性质,从而可能产生土地出让金。计算方式通常依据当地规定,按照房屋评估价格的一定比例或者土地评估价值的一定比例来确定。此外,在一些特殊情况下,例如经济适用房等特定类型房屋上市交易时,也可能涉及土地出让金的缴纳。具体是否存在土地出让金以及金额多少,要根据房屋所在土地的性质、当地政策规定以及房屋交易的具体情况等来综合判断。购房人在签订商品房买卖合同前,应详细了解土地性质及相关费用情况,避免因信息不明产生纠纷。 -
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ask4373577417 丨Lv 1
在商品房买卖中,通常是存在土地出让金的情况的。一般来说,当开发商通过出让方式取得土地用于商品房建设时,会缴纳土地出让金。这笔费用是开发商获取土地使用权的成本之一。对于购房者而言,如果购买的是新建商品房,土地出让金已包含在房价中,由开发商承担了。因为开发商在开发建设过程中,已经将土地出让金等相关成本考虑进房价核算里。然而,如果购买的是二手房,且该房屋所在土地性质为出让土地,那么一般不存在额外的土地出让金问题。但如果土地性质是划拨土地,在进行房屋交易时,可能需要由购房者补缴土地出让金,将土地性质转变为出让性质后,房屋才能正常交易过户。补缴的土地出让金数额通常根据当地相关规定和土地评估价值等来确定。总之,商品房买卖中土地出让金的情况较为复杂,要根据具体房屋的土地性质及交易情况等来综合判断。 -
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ask2912177519 丨Lv 0
1. 商品房买卖中可能涉及土地出让金。 如果所购商品房是通过出让方式取得土地使用权的,那么在正常交易时,一般已包含在房价中,无需购房者额外缴纳。 若商品房是通过划拨方式取得土地使用权的,在转让时,可能需要补缴土地出让金。根据《城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地出让金。2. 具体是否涉及,要看房屋土地性质。购房者可查看不动产权证书等相关文件,了解土地取得方式,明确是否存在需缴纳土地出让金的情况。 -
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ask8104623805 丨Lv 2
在商品房买卖中，土地出让金是一项重要概念。土地出让金是开发商在获取土地使用权时，向政府缴纳的费用。这笔费用已经包含在开发商的成本中，会体现在最终的房价里。购房者在购买新房时，已经通过总房价间接支付了土地出让金，无需再单独向政府缴纳。但是，对于二手商品房交易，如果土地使用权期限已经较短，可能需要根据规定计算并补交土地出让金，以延续使用年限。在办理二手房过户时，相关部门会计算是否需要补交以及补交的具体金额。通常，购房者需要关注土地使用权年限，避免因年限过短影响房屋价值和后续使用。 -
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