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  • 关于"部分产权满五年"和首付风险

    1. 房东由夫妇两人2000年购得,但去年加了其女儿名字.中介称由于他们各享1/3产权,只有其女儿的不满五年,所以营业税5.65%只按总价的1/3计算. 真的是这么算的么? 有这样的政策没? 不会后面突然变成全额了吧? 2. 关于首付,由于数额较大, 提出要走资金托管,但房东称要急用去买新房,等不及,要求房管局递交材料当天付清首付. 个人觉得应该至少是等出了新产证才靠谱吧? 如果递材料当天付有什么风险么? 正常资金监管又是什么时候房东拿到首付呢?

    房屋管理局 房价 新房 营业税 举报

    提问者：ynpanda

    发布于2012-09-09

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房屋管理局 房价 新房 营业税 满五年 中介 部分产权 房产证 产权 首付

房产委托公证 全款

共10个回答
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    黎超 经纪人
    女儿那份，满不满5年，要具体问区交易中心，（每个区的交易中心细则不一样的）， 产权是公示制的，即只有等你的产证出来，房子才是你的；交易中心受理交易材料后，不等于产证是你的，在产证出来前，房东方面有债务的话，债权人可以通过法院对给房屋进行查封，造成该房屋的产权暂停过户给你。 若资金监管的话，要看你的具体合同的规定，房东拿到全款的话，肯定要等你的产证出来。
    +1 2014-12-15 举报
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    翟亚娟 经纪人
    可以去开发商哪里改底单啊，最好找个中介帮忙
    +1 2014-09-07 举报
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    孟丽 经纪人
    在农村集体土地不存在个人所有，只能说是个人具有使用权，这种使用权是不能买卖的，只能通过流转的方式进行
    +1 2014-08-09 举报
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    吴钧城 经纪人
    女儿那份，满不满5年，要具体问区交易中心，（每个区的交易中心细则不一样的）， 产权是公示制的，即只有等你的产证出来，房子才是你的；交易中心受理交易材料后，不等于产证是你的，在产证出来前，房东方面有债务的话，债权人可以通过法院对给房屋进行查封，造成该房屋的产权暂停过户给你。 若资金监管的话，要看你的具体合同的规定，房东拿到全款的话，肯定要等你的产证出来。
    +1 2014-06-23 举报
  • yn19870102 丨Lv 4
    建议你还是通过中介,你自己去办的话,估计地方难找,办事情也不顺利,时间还会拖很久。
    +1 2014-05-01 举报
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    陈冠亚 经纪人
    女儿那份，满不满5年，要具体问区交易中心，（每个区的交易中心细则不一样的）， 产权是公示制的，即只有等你的产证出来，房子才是你的；交易中心受理交易材料后，不等于产证是你的，在产证出来前，房东方面有债务的话，债权人可以通过法院对给房屋进行查封，造成该房屋的产权暂停过户给你。 若资金监管的话，要看你的具体合同的规定，房东拿到全款的话，肯定要等你的产证出来。
    +1 2012-09-09 举报
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    岑振平 经纪人
    女儿那份，满不满5年，要具体问区交易中心，（每个区的交易中心细则不一样的）， 产权是公示制的，即只有等你的产证出来，房子才是你的；交易中心受理交易材料后，不等于产证是你的，在产证出来前，房东方面有债务的话，债权人可以通过法院对给房屋进行查封，造成该房屋的产权暂停过户给你。 若资金监管的话，要看你的具体合同的规定，房东拿到全款的话，肯定要等你的产证出来。
    +1 2012-09-09 举报
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    顾建萍 经纪人
    女儿那份，满不满5年，要具体问区交易中心，（每个区的交易中心细则不一样的）， 产权是公示制的，即只有等你的产证出来，房子才是你的；交易中心受理交易材料后，不等于产证是你的，在产证出来前，房东方面有债务的话，债权人可以通过法院对给房屋进行查封，造成该房屋的产权暂停过户给你。 若资金监管的话，要看你的具体合同的规定，房东拿到全款的话，肯定要等你的产证出来。
    +1 2012-09-09 举报
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    代玉松 经纪人
    女儿那份，满不满5年，要具体问区交易中心，（每个区的交易中心细则不一样的）， 产权是公示制的，即只有等你的产证出来，房子才是你的；交易中心受理交易材料后，不等于产证是你的，在产证出来前，房东方面有债务的话，债权人可以通过法院对给房屋进行查封，造成该房屋的产权暂停过户给你。 若资金监管的话，要看你的具体合同的规定，房东拿到全款的话，肯定要等你的产证出来。
    +1 2012-09-09 举报
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    李玟慧 经纪人
    女儿那份，满不满5年，要具体问区交易中心，（每个区的交易中心细则不一样的）， 产权是公示制的，即只有等你的产证出来，房子才是你的；交易中心受理交易材料后，不等于产证是你的，在产证出来前，房东方面有债务的话，债权人可以通过法院对给房屋进行查封，造成该房屋的产权暂停过户给你。 若资金监管的话，要看你的具体合同的规定，房东拿到全款的话，肯定要等你的产证出来。
    +1 2012-09-09 举报
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