宅基地问题,我们有不动产权证书,对方没有证件,他的房子在我宅基地上,就是户方子是他的地是我的-买房

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ask4549946765 丨Lv 2

这种情况属于宅基地使用权与房屋所有权分离的典型纠纷。不动产权证书是确认宅基地使用权的重要凭证，持有该证书意味着您对这块土地拥有合法使用权。对方在没有权属证明的情况下建造房屋，其房屋权属存在法律瑕疵。根据相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。若他人未经许可在您的宅基地上建房，属于侵权行为。实际操作中，您可以先与对方协商解决，要求其拆除房屋或补偿土地使用费。协商不成时，可向当地农村土地管理部门申请调解，或通过司法途径维护权益。需要注意的是，如果对方房屋建造时间较早，且符合"一户一宅"政策，可能存在历史遗留问题。这种情况下，解决方式会更为复杂，可能需要综合考虑建造时间、当地政策等因素。建议携带完整权属材料，向属地自然资源和规划部门咨询具体处理方案。

+1 2026-02-20 北京市举报