二手房交易中定金能否退还主要看交易双方是否按约定履行义务。如果买方无正当理由反悔不买，卖方有权没收定金；反之若卖方违约不卖，则需双倍返还定金。实际操作中能否退定关键要看签约时的书面约定和违约事实认定。签订购房意向书时务必明确约定条款，包括房屋基本情况、成交价格、付款方式、过户时间等核心内容。特别要注意补充条款中对定金处理的约定，比如贷款未获批是否可退定、税费超出预算能否解约等情形。这些细节往往决定后期纠纷处理结果。出现纠纷时建议先协商解决，通过中介机构协调是常见方式。协商不成可向当地住建部门投诉或寻求调解。司法途径是最后选择，需要准备完整的证据链，包括定金收条、沟通记录、违约事实材料等。要注意诉讼成本和时间周期的权衡。市场实践中也存在一些特殊情况的处理方式。比如遇到卖方隐瞒重大瑕疵，买方可以主张撤销合同并要求退定；若遇政策突变导致交易无法进行，通常视为不可抗力可协商解约。每个案例都需要结合具体情况分析处理方案。- AI整理生成 -