婚前房产的增值部分归属需结合实际情况判断。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，婚后未发生共同还贷或装修等投入，增值部分通常视为个人财产。若婚后双方共同偿还贷款或对房产进行资金投入，增值部分可能按比例分割，具体比例需根据投入金额、贡献度等因素协商或由相关部门裁定。 涉及婚后共同还贷的情况，非产权方有权就还贷及对应增值部分主张权益。例如，婚后用夫妻共同收入偿还贷款，即便房产登记在一方名下，另一方也可要求补偿。实际操作中，可能需要提供还款凭证等证据，通过协商或法律途径解决。 若房产在婚后通过装修、改建等大幅增值，且资金来源于夫妻共同财产，增值部分可能被认定为共同财产。但需注意，自然增值（如市场行情上涨）与主动增值（如人为改造）的界定会影响分割结果。 建议双方提前明确财产归属，签订书面协议以避免纠纷。若已产生争议，可参考相关规定并结合实际情况处理，必要时咨询专业人士协助。- AI整理生成 -