不办房产证的房产不能上市交易。如果什么时候出售什么时候办理那么又会发生一大笔费用：按照法律规定，房产证填发时间不满两年的房产上市出售的时候需要交纳成交价格5.5%的营业税（办理房产证的花销会低于这个数字）。朱祥说的还是有道理的

已经备案了。就是不办房子也在你的名下，以后卖也要过户。而且没房产证的房子也不好卖。

贪小便宜吃大亏！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

方产证不能不办,否则在法律上说,这房就不属于你的.不办房产证,后患无穷.钱万不能贪图在这上面省钱.

问开发商协商,让其为你做更名程序,如可做更名,那只要到时交更名费就可以了

您不办理《房屋所有权证》，那么谁敢从您的手里买房子呢？您不办理《房屋所有权证》，如果开发商一房两售，而另一方办理了《房屋所有权证》，您拿什么对抗呢？您不办理《房屋所有权证》，但是“可能已备案”，备案（或网上备案）的目的，就是防止有人炒作房产，而这也正是“七部委”2005年4月30日《关于做好稳定住房价格工作的意见》所明令禁止的。您不办理《房屋所有权证》，就不能证明您拥有该房产的所有权，而这对您的投资是极不安全的。附：中国七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》关于做好稳定住房价格工作的意见建设部 发展改革委 财政部 国土资源部 人民银行 税务总局 银监会七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。