婚前买房婚后归属问题需结合出资、登记、还贷等情况综合判断。若婚前全款购房且登记在个人名下，房产属于婚前个人财产，婚后不转化为共同财产。若婚前首付婚后共同还贷，房产仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。 房产登记有讲究。若婚前买房登记在双方名下，即便由一方出资，通常视为共同财产。若父母出资购房，登记在自己子女名下且明确为赠与个人，则属个人财产；若未明确，可能视为对夫妻双方的赠与。 婚后还贷部分需注意保留凭证。共同还贷无论来自哪方收入，均属夫妻共同财产投入。若离婚分割，非登记方有权主张还贷本金、增值部分及相应利息补偿。 特殊情形需具体分析。例如婚前购房婚后加名，一般视为对另一方的赠与，房产转为共同共有。若涉及变卖婚前房产再购房，资金流向清晰可追溯的，仍可能认定个人财产属性。 建议重大财产处置前签订书面协议，明确产权归属。财产分割既要考虑法律规定，也要兼顾家庭伦理，协商解决往往比硬性分割更利于家庭和谐。- AI整理生成 -