婚前个人购房并登记在自己名下，婚后用个人财产偿还贷款的，房产仍属于婚前个人财产。根据相关规定，离婚时房屋产权一般归购房方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分需补偿对方。 婚后还贷若使用个人财产（如婚前存款），需保留银行流水等证据证明资金性质。若无法证明，可能被认定为夫妻共同财产还贷，离婚时需补偿对方还贷本金及增值部分的一半。 增值部分计算通常以离婚时房屋市场价减去结婚时房价，再乘以还贷比例。例如房屋总价200万，结婚时价值100万，离婚时增值至300万，还贷占比30%，则增值部分为60万（200万×30%），补偿金额为30万（60万×50%）。 建议签订书面协议明确还贷资金来源，或通过公证等方式固定证据，以减少纠纷。实际操作中还需结合还贷时长、贡献度等因素综合判定。 问题：买房后开发商跑路了怎么办？ 回答： 遇到开发商跑路，购房人应及时向住建部门投诉并登记债权，同时联系其他业主共同维权。若项目已停工，可申请核查开发商资产情况，推动第三方接管或复工。 若房屋已网签备案，根据相关规定，购房人优先于普通债权人受偿。未网签的期房购买者需通过法律程序主张债权，但清偿顺序靠后。 建议采取以下措施：1. 留存购房合同、付款凭证等证据；2. 参与业主联合维权组织；3. 向公安机关报案（涉嫌合同诈骗等情形）。部分城市设有预售资金监管账户，可查询资金流向。 需注意，若开发商资不抵债，最终可能通过破产程序处理，购房人需做好长期维权准备。优先选择五证齐全、资金监管严格的楼盘可降低风险。- AI整理生成 -