关于婚前房产的归属问题，需要区分不同情况来看待。婚前全款购买的房产且登记在个人名下的，原则上属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后用夫妻共同财产还贷，则还贷部分及对应增值部分需补偿对方。婚前首付婚后共同还贷的情况较为常见。房产登记在支付首付方名下的，离婚时双方可协商处理；协商不成的，法院通常会判决房产归登记方所有，但对共同还贷及增值部分需给予配偶合理补偿。补偿金额需综合考虑还贷金额、房产增值、婚姻存续时间等因素。房产证加名是重要法律行为。婚前房产婚后加配偶名字，视为赠与行为，房产将转为夫妻共同财产。加名时约定份额的按约定分割，未约定的一般视为各占50%。需要注意的是，部分地区对加名行为有特殊规定，实际操作前建议咨询专业人士。父母出资购房的情况要结合出资时间、登记名字来判断。婚前父母全款购房且登记在子女个人名下的，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无特殊约定，通常视为对夫妻双方的赠与。涉及大额父母出资时，建议通过书面形式明确资金性质。- AI整理生成 -