二手房买卖合约的合法解除需结合具体情况分析。若买卖双方协商一致，可签订书面解除协议，明确双方权利义务终止及违约责任分配。协商过程中建议对已支付的房款、定金、中介费用等资金处理达成共识，避免后续纠纷。如因一方违约导致解除，守约方应注意保留证据。常见的违约情形包括买方逾期付款、卖方隐瞒房屋重大瑕疵等。根据相关规定，违约方需承担继续履行、赔偿损失等责任。若协商无果，可向法院或仲裁机构提出诉求，但需注意诉讼时效问题。对于不可抗力或情势变更导致的解除，需提供相应证明。例如因政策调整导致购房资格丧失，双方可依据公平原则协商处理。实际操作中建议通过专业机构评估房屋现状，必要时可申请司法鉴定。房屋交易涉及环节较多，建议在签约前仔细核查产权状况、抵押信息等重要内容。解除合约后应及时办理网签注销、资金清退等手续，确保交易闭环完整。整个过程中保持书面沟通记录，为可能发生的争议留存凭证。- AI整理生成 -