婚前房产的归属主要依据购房时间和资金来源判定。若房屋在婚前全款购买且登记在一方名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，增值部分可能被视为共有财产。建议保留购房合同、付款凭证等原始证据，必要时可通过财产公证明确权属。 财产公证是预防纠纷的有效手段。双方可携带身份证明、产权证明等材料到公证处办理，公证内容需具体明确，如房产份额、还款责任等。需要注意的是，公证并非强制程序，但能显著降低后续争议风险。 对于婚后还贷的情况，即便房产登记在一方名下，另一方也可能就还贷部分及其对应增值主张权益。实际操作中，法院会综合考虑还贷来源（如是否使用共同收入）、产权登记情况等因素裁量。若双方有特殊约定，书面协议优于法定分配原则。 购房时若涉及父母出资，若无明确赠与声明，通常视为对子女个人的赠与。但若婚后父母部分出资且未明确用途，可能被推定为对夫妻双方的资助。此类情形建议通过书面形式确认资金性质，避免日后产生歧义。 过渡到财产管理层面，无论是婚前购置还是婚后共有的房产，都应注意保留完整的交易流水、装修支出票据等。这些材料既能辅助公证效力，也是未来处置资产的重要依据。市场波动下，房产价值评估可能存在变数，提前明确权属对双方都是保护。- AI整理生成 -