婚前签的贷款房赠与协议有效吗？-买房

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ask8681327081 丨Lv 1

婚前签署的贷款房赠与协议是否有效需要结合具体情况分析。若房产登记在赠与人名下且贷款已结清，协议经双方自愿签署并办理产权变更登记，通常具有法律效力。但若房产仍有未结清贷款，情况会复杂许多。银行作为抵押权人，在贷款未还清前房屋产权处于受限状态，直接赠与可能违反抵押合同约定。实际操作中，需先征得银行同意才能办理过户，否则赠与协议可能无法履行。对于婚前财产赠与，建议通过公证方式明确双方真实意愿，同时注意区分赠与行为与彩礼等婚约财产的性质差异。若涉及婚后还贷部分，根据相关规定，配偶对共同还贷及对应增值部分享有权益，这部分不宜通过婚前协议单方面处置。- AI整理生成 -

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