在二手房交易中遇到卖家违约，可以从以下几个角度处理。 核查合同条款是关键。买卖双方签订的购房合同通常会对违约责任作出明确约定，包括违约金比例或赔偿方式。若卖家无正当理由拒绝履行合同，买方有权要求其承担违约责任。建议仔细阅读合同相关条款，必要时可咨询专业人士协助解读。 协商解决是优先途径。房产交易周期长、环节多，卖方可能因贷款、置换等原因临时反悔。通过中介或直接与卖方沟通，了解违约原因，尝试调整付款周期、补偿部分费用等方式达成和解。既能减少诉讼成本，也有机会继续推进交易。 法律手段是最后保障。若协商无果，可依据合同向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同或赔偿损失。需注意收集证据，如定金收据、沟通记录、房产状况证明等。诉讼周期较长，但能有效维护自身权益。 提醒买方在交易前期做好风险防范，如提高定金比例、约定高额违约金等，增加卖方违约成本。遇到产权复杂或价格波动大的房源，更需谨慎对待。 市场行为存在不确定性，建议保持理性态度，权衡时间成本与经济利益后选择最优解决方案。- AI整理生成 -