婚前房产的归属问题需结合出资、登记及还贷情况综合分析。若一方婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前首付婚后共同还贷，房产仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，补偿金额可协商或通过评估确定。 房产登记时若加了配偶名字，则视为赠与行为，房产转为共同财产，分割时可能按约定比例或均分。父母出资购房的情况较为特殊，若婚前父母全款购房并登记在子女个人名下，属于子女个人财产；若婚后父母部分出资，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。 涉及还贷问题时，建议保留还款凭证、银行流水等证据，便于厘清双方贡献。若协商不成，可依据相关规定主张权益。房产分割需考虑实际居住需求、子女抚养等情况，并非单纯按出资比例划分。 提醒：房产问题涉及因素复杂，不同地区可能存在裁量差异，必要时可咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 -