撤销已签的购房合同需要分情况处理。如果是买卖双方协商一致解除合同，双方签订书面解约协议即可，这种情况下相对简单。如果单方面想解约，就要看是否符合法定或约定解除条件。常见的合法解约情形包括：开发商存在严重违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限、房屋质量存在重大问题等；或者购房者因贷款审批未通过等客观原因无法继续履行合同。这种情况下需要收集相关证据，通过书面形式通知对方解除合同。需要注意的是，如果无故违约，通常需要承担违约责任。根据相关规定，违约方可能需要支付违约金或赔偿对方损失，具体金额一般参照合同约定。建议先仔细查阅购房合同中"违约责任"条款，了解可能产生的法律后果。实际操作中，建议先与开发商或卖家友好协商。若协商不成，可以寻求专业机构帮助，通过调解或诉讼途径解决纠纷。整个过程要注意保留所有书面材料，包括合同、沟通记录、书面通知等证据材料。- AI整理生成 -